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淮海?东城御景南区房地产开发项目水土保持设施验收报告

日期:2017年12月29日 10:57

1 项目及项目区概况

 

1.1 项目概况

 

1.1.1 地理位置

 

淮海• 东城御景南区房地产开发项目位于历下区智远街道,具体

 

位于中林路以北、八涧堡路以西,可迅速进入济南多条城市主干道及

 

绕城高速路,交通十分便利。

 

1.1.2 主要技术经济指标项目建设性质:建设类新建;

 

项目规模:规划用地面积 2.64hm2,总建筑面积 103832.28m2

 

其中地上建筑面积 78972.20m2,地下建筑面积 24860.08m2;项目地

 

上容积率 3.00,地下容积率 0.94,建筑密度 20.00%,绿化率 35.00%

 

项目建设内容:本项目主要建设内容为住宅、商铺?#22242;?#22871;公建,

 

沿小区外围共建设 6 栋建筑,包括 2  32 层、1  28 层,2  17 

 

住宅,1  3 层配套商业。地下配套地下车库、储藏室及设备用房;

 

停车位 591 个(地上停车位 90 个)。

 

1.1.3 项目投资

 

工程总投资 54675 万元,其中土建投资 26173 万元,项目建设

 

资金通过建设单位自筹和银行贷款解决。

 

1.1.4 项目组成及布置

 

1)总平面布置图

 

本工程主要?#23665;?#31569;工程区、道路广场区、景观绿化区组成。小区

 

内共建设6栋建筑,呈环形布设,北侧布置132层、128层住宅,

 中间靠西布置117层住宅,中间靠东布设13层配套商业,南侧布117层、132层住宅。地下配套地下车库、储藏室及设备用房;

 

2)竖向设计

 

本项目场地东侧为八涧堡路,路面标高在36.86m~38.65m之间,

 

南高北?#20572;?#22330;地南侧为中林路,路面标高在38.65m~40.95m之间,西

 

高东西;场地西侧为规划路,路面标高在38.80m~40.95m之间,南高

 

北低。

 

项目区地貌类型属山前冲洪积平原,场地较为平坦,自然标高在

 

37.74m38.37m之间,最大相对高差0.63m。项目采用平坡式布置,

 

场区设计标高在37.80m~39.65m之间,高于大辛河百年一遇防洪水位。

 

项目地上主要建设217层、128层、232层高层住宅,13

 

层配套商业及公建,楼高在13.10m~93.20m之间,高层住宅采用钢筋

 

混凝土剪力墙结构,基础采用钻孔灌注桩基础;配套公建采用现浇钢

 

筋混凝土框架结构,基础采用条?#20301;?#30784;;楼、屋面采用现浇钢筋混凝

 

土梁板。地下建筑为1~2层,配套地下车库、储藏室及设备用房。地

 

下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构,地下室顶板采用现浇钢筋混凝

 

土梁板结构体系。项目采用基础大开挖形式,开挖面积为2.21hm2

 

开挖平均深度约7.0m,地下车库基底标高在30.30m~31.15m之间,顶

 

板标高在37.60m~37.65m之间,地下建筑顶部覆土厚度在1.5m~2.0m

 

之间。

 

1.1.5 施工组织及工期

 

(一)施工电源

 

施工用电接引自市政电缆,地埋电缆引入,场外引接长度约80m,由供电部门负责解决,项目用电有保障。本着永临结合原则,

 

后期作为小区的供电线路。供电由当地供电部门供给,电缆铺设产生的水保责任由供电部门承担。

 

(二)施工用水施工用水接自八涧堡路市政给水管网,场外引接长度约 50m

 

满足施工及后期小区运行需要,供水由当地供水部门供给,引入管道铺设水保责任由供水部门承担。

 

(三)施工道路

 

项目位于历下区智远街道,具体位于中林路以北、八涧堡路以西,可迅速进入济南多条城市主干道及绕城高速路,交通十分便利,无需新建场外临时道路。而在项目区内,本着永临结?#31995;?#21407;则,主体工程应沿项目区内规划道路布设临时道路及单侧排水?#25285;?#24314;设后期将临时道路作为永久道路的路基,临时排水沟按照排水工程的规格开挖,不进行砌砖等构筑,后期再按相关标准建成。

 

(?#27169;?#39033;目工期

 

本项目计划于 2014  9 月开工,于 2016  8 月竣工,总工期

 

24 个月。

 

1.1.6 土石方情况

 

项目区内总挖方 16.72  m3,填方总量 7.11  m3,借方总量

 

0.49  m3,弃方 10.10  m3,弃方运至与建设单位签订合同的?#25215;?/span>

 

浩宇渣土场。土石方平衡表见表 1-1

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